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太原:“最严”贷款新政落地

2018年,太原相继调整了公积金贷款的一系列政策,力度是历年来最大的一次。当年8月,太原发布公积金贷款新政,具体变化包括不支持异地购房公积金贷款、停办特定日期之后的商转公及部分商转公、二套房已过户不支持公积金贷款等业务,被称为太原史上最严格的公积金贷款政策。
山西晚报记者从太原市多家公积金分理处获悉,在太原市缴存住房公积金的职工在异地购买住房不能在太原申请住房公积金贷款。但缴存职工在异地购房,可到太原市公积金中心开具《缴存证明》,再去购房所属城市的公积金中心申请住房公积金贷款。
同时,2018年9月30日以后,缴存职工从商业银行申请商业住房按揭贷款,不可以再申请转公积金贷款及部分转公积金贷款。不仅是新房,二手房亦如此,太原停止受理2018年9月30日后已完成交易过户的六城区范围内二手房贷款申请。太原市住房公积金管理中心工作人员告诉山西晚报记者,缴存职工9月30日后购买住房并已经全额付清房款的,不能申请住房公积金贷款。
对于三套房及以上的购房者,太原停止向借款人发放住房公积金个人贷款。认定依据为借款人个人信用报告和住房公积金信息系统显示购买第三套住房。此外,二套房公积金贷款需缴存人结清首套房公积金贷款才能申请。对购买第二套改善型住房申请住房公积金个人贷款实行差别化利率,按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍计息。
“公积金贷款在满足首套和刚需贷款需求方面的作用和优势非常明显。”省城楼市业内人士分析认为,“太原公积金贷款申请办理相对宽松。此前,国内多地出台降低公积金贷款门槛的措施,如缴存六个月就可贷款等,在这一轮楼市严控中这些宽松政策已收紧。而太原公积金依然执行连续正常缴存6个月,即可申请贷款的宽松政策。”
此前,太原市主要楼盘不支持购房者使用公积金贷款。连续三年来,太原市出台一系列措施解决这一难题,在加大对开发商拒绝公积金贷款处罚力度的同时,对缴存职工办理贷款的申核、审批更加科学高效,公积金放款周期明显缩短。
而从购房者角度看,公积金贷款的放款条件依然不及商业银行贷款为用户考虑得更为周到。近期打算在太原购房的杜小姐告诉山西晚报记者:“根据太原住房公积金贷款政策,每缴存一年可贷10万元,最高可贷80万元,我现在刚刚参加工作一年,拿到的额度太低,最多可以贷30万元。另外,办理公积金贷款也比商业银行时间放款周期要长,开发商对公积金贷款业主的购房审核流程更复杂麻烦一些。”